Продажа помещения свободного назначения

Предлагаю к продаже коммерческое помещение 61, 7 кв. м на 1‑м этаже ТЦ (ул. М. И. Неделина, 32, Липецк) с действующими арендаторами. Это не просто квадратные метры — это работающий арендный бизнес с предсказуемым доходом.

Ключевые преимущества для инвестора:

Стабильный трафик ТЦ. Высокая проходимость снижает риски простоя и ускоряет окупаемость.

Готовые арендные отношения. Постоянные арендаторы уже закрепились на точке, есть история платежей и понимание доходности. По запросу предоставлю данные по ставкам и срокам договоров (без нарушения конфиденциальности).

Развитая инфраструктура района. Удобная логистика, парковка, остановки — всё это делает локацию привлекательной для бизнеса и арендаторов.

Полная эксплуатационная поддержка ТЦ. Управляющая компания отвечает за общие зоны, безопасность и коммунальные системы.

Параметры:

площадь: 61, 7 кв. м;

этаж и расположение: 1‑й этаж, рядом с центральным входом;

планировка позволяет зонировать пространство под разные форматы;

все центральные коммуникации подведены;

в ТЦ действуют системы пожарной безопасности, видеонаблюдения и охраны.

Назначение — свободное

Это база для запуска собственного проекта или формирования арендного портфеля.

Почему локация перспективна:

Первая линия на 1‑м этаже. Лучшая видимость и доступ к трафику — ключевой фактор для быстрого старта бизнеса.

Стабильный поток посетителей ТЦ. Даже в будни торговый центр посещают сотни людей: это снижает риски при запуске нового формата.

Готовая инфраструктура и сервис. Управляющая компания обеспечивает эксплуатацию общих зон, безопасность и коммунальные системы — собственнику не нужно решать эти задачи.

Гибкость использования. Планировка позволяет адаптировать пространство под разные задачи: от магазина до многофункционального офиса.

Сделка:

документы проверены, объект юридически чист;

цена: возможен торг;

возможны разные формы расчётов: наличные, безналичный расчёт, ипотека.

Готова ответить на вопросы и организовать просмотр.